2017年 8月 24日 星期四    English   
加楼价跌0.8%成交减4.4%
加拿大地产商会(CREA)公布,上月加国二手住宅市场成交量及成交价均跌,反映持续3年的楼市热潮可能开始消退。道银更预测,全国二手楼成交量及成交价3年内或下跌多达15%。

二手住宅6月份成交量按月跌1.3%,较去年同月跌4.4%,是去年4月以来首次按年下跌。

温市楼价按年挫13.3% 全国最惨

全国超过一半城市录得按年成交量下滑,温哥华和多伦多这两个最炽热的市场也不例外。

上月二手楼平均成交价369,339元,按年跌0.8%,以温哥华市跌幅最大,按年跌13.3%。

MLS指数升5.1% 多市卡城贡献大

但CREA指出,楼价在卡加利正在上升,在多伦多也保持强劲。CREA最近推出的多重电脑放盘系统(MLS)楼价指数,追踪全国5大住宅市场二手楼成交价,6月份的指数按月升5.1%,主要原因便是卡市和多市价格上扬。

新放盘求售的二手住宅数量按月升1.4%。

道明银行分析员Francis Fong说,最新数字为楼市开始从天上降回地面,提供更多证据。

他指出,过去两年楼市如此畅旺,根本是不能持久的,只是受到历史低利率所支持。

楼价3年料跌10-15%至09年水平

他继续预期短期内楼市活动会进一步放缓,成交量及成交价在3年内将较目前水平下跌10%至15%,令平均楼价回落至2009年中的水平,即是抵消超低利息导致的楼市不平衡。

由于渥京推出的一连串收紧住宅按揭的措施上周才生效,所以很多分析员及地产经纪预期,下个月公布的楼市数字,将会反映这些措施能否一如渥京所希望,令过热楼市软陆。

满银副首席经济分析员Doug Porter认为,所有象显示,即是在新按揭规定生效前,加国楼市已开始冷却,新规定只是加快冷却过程。

不过,CREA首席经济分析员Gregory Klump指出,置业人士并未在新按揭规定生效前赶快入市。他解释,渥京今次及以往收紧按揭措施,需要一段时间才能显现对市场的影响。

在2008年9月开始金融海啸,加国楼市虽下跌,但没有如美国般崩溃,而且很快乘低利率反弹,不过也令渥京担心形成楼市泡沫。

 
(来源:明报)
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